수도권 아파트 전세가격 상승과 매물 감소가 이어지면서 장기간 안정적으로 거주할 수 있는 민간임대주택에 대한 관심이 높아지고 있다.
특히 전세보증금 인상 부담을 줄이고 장기 거주가 가능한 주거 형태를 찾는 수요자들이 늘어나는 가운데, 서울과 서울과 인접한 지역에 공급되는 ‘장기 민간임대주택’이 주목받고 있다.
한국부동산원 부동산통계정보에 따르면 수도권 전세가격지수는 지난 9월 전월 대비 0.71% 상승했다.
수도권 전셋값은 2025년 2월 상승 전환한 이후 20개월 연속 상승세를 이어가며 실수요자들의 주거비 부담이 커지고 있다.
전세 매물도 감소하는 추세다.
부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 지난 10월 27일 기준 서울 아파트 전세 매물은 2만1350건으로, 1년 전 2만4486건보다 12.9% 줄었다. 같은 기간 경기도 아파트 전세 매물은 2만182건에서 1만2953건으로 35.9% 감소했다. 경기도의 경우 1년 사이 전세 매물이 3분의 1 이상 줄어든 셈이다.
부동산업계에서는 전세 매물 감소의 주요 원인으로 신규 입주 물량 감소와 전세의 월세화, 정비사업에 따른 이주 수요, 기존 임차인의 계약갱신청구권 사용 증가 등을 꼽고 있다.
공급 부족 속에서 신축 아파트 전세 수요가 이어지면서 전셋값 상승에 영향을 미치고 있다는 분석이다.
한 부동산 전문가는 “최근 수도권 주택시장은 전세 매물이 급감하고 보증금이 급등하는 상황이 이어지고 있다”며 “10년간 임대보증금 동결과 확정분양가 우선권, 대단지 조성 등을 갖춘 장기일반민간임대주택 상품은 실수요자들에게 합리적이고 안정적인 주거 대안이 될 것”이라고 말했다.
다음은 서울, 경기권에서 공급되는 장기 임대 아파트 현황이다.
●신상도역 이안=대우산업개발이 시공을 맡은 ‘신상도역 이안’으로 10년 장기 임대 아파트가 공급중이다.
서울특별시 동작구 상도동 211-386번지 일원에 조성될 예정이며 총 459세대 규모, 4개 동, 지하 4층~지상 최고 37층 규모로 계획되어 있다.
공급은 민간임대 303세대와 공공임대 156세대로 구성되며 평면 구성으로는 전용면적 59㎡, 74㎡, 84㎡ 타입이 공급되며 중소형부터 중형까지 구성되어 있어 1~2인 가구부터 자녀가 있는 3~4인 가구까지 실수요층을 폭넓게 겨냥한 것으로 볼 수 있다. 전세대 4Bay 판상형 구조와 남향 위주의 배치된다.
입주 예정 시점은 자료에 따라 차이가 있으므로 최종 일정은 추후 공식 입주자 모집공고를 반드시 확인하는 것이 좋겠다.
‘신상도역 이안’을 알아볼 때 가장 먼저 이해해야 할 부분이 바로 민간임대주택이라는 점이다.
일반적인 아파트 분양은 계약 후 중도금과 잔금을 납부하고 소유권을 이전받는 방식이지만, 민간임대는 일정 기간 임차인으로 거주하게 된다.
다만 실제 분양전환 시기와 가격, 우선분양권 여부, 임대보증금 반환 및 분양전환 조건 등은 계약서와 공식 모집공고를 기준으로 확인하는 것이 좋겠다.
신상도역 이안은 서울 동작구 상도동에 위치하며 특히 교통 측면에서 기존 7호선 상도역과 향후 개통 예정인 서부선 신상도역을 함께 이용할 수 있는 입지가 핵심 장점으로 꼽힌다.
현재 자료에서는 상도역이 약 500m 이내에 위치하는 역세권으로 안내되고 있으며, 서부선 신상도역은 개통 예정 역으로 소개되고 있다.
7호선을 이용하면 강남권과 여의도·도심권으로 이동하기 편리하고, 향후 서부선이 계획대로 개통되면 서울 서남권의 교통 접근성이 더욱 좋아질 가능성이 있다.
다만 서부선은 아직 개통 예정인 교통사업이기 때문에 실제 개통 시기와 사업 진행 상황은 앞으로 계속 확인할 필요가 있겠다.
먼저 교육환경도 실거주자들이 관심을 가질 만한 부분이다. 단지 인근에 상도초등학교가 위치하며 중앙대학교와 숭실대학교 등 대학가도 가까운 편이다.
특히 초등학교가 가까운 이른바 ‘초품아’ 입지를 강조하고 있어 자녀를 둔 실수요자들에게 관심을 받을 가능성이 있다. 다만 실제 통학거리와 통학로는 입주 시점에 직접 확인하는 것이 좋겠다.
다음으로 생활 인프라도 우수하다. 상도동은 이미 형성된 서울 도심 생활권이라는 점도 장점이다. 롯데백화점과 이마트 등 쇼핑시설을 이용할 수 있고, 보라매병원과 중앙대병원 등 의료시설도 인근에 위치한다.
국사봉과 보라매공원 등 녹지공간도 가까워 도심에서 생활하면서 공원과 녹지를 이용할 수 있다는 점도 장점이다.
마지막으로 단지 규모와 커뮤니티도 잘 계획되어 있다. 신상도역 이안은 총 459세대, 4개 동 규모로 계획되며 단지 내에는 입주민을 위한 피트니스센터, GX룸, 어린이집, 경로당, 다함께돌봄센터, 작은도서관, 어린이 놀이터, 산책로 및 휴게공간 등 다양한 커뮤니티 시설이 계획되어 있다.
문의 1899-1473
●더샵 일산센트로=포스코이앤씨가 경기도 고양시 일산동구 풍동 일원에 10년 동안 이사 걱정 없이 거주할 수 있는 프리미엄 민간임대 아파트를 선보인다.
포스코이앤씨는 고양시 일산동구 풍동 777번지 일원(풍동2지구 도시개발사업)에 조성하는 '더샵 일산센트로'의 장기일반민간임대주택을 오는 11월 공급할 예정이다.
단지는 지하 2층~지상 최고 29층, 7개동, 총 526가구 규모로 조성된다. 이 가운데 장기일반민간임대주택은 229가구이며, 실수요자들의 선호도가 가장 높은 전용면적 84㎡(A·B·C타입) 단일 평형으로 구성된다. 특히 앞서 공급된 '더샵 일산퍼스트월드(2090가구)', '더샵 일산엘로이(1976실)'와 함께 총 4592가구의 대규모 '더샵 브랜드타운'을 형성할 것으로 예측된다.
교통 및 생활 인프라도 우수하다. 단지는 경의중앙선 풍산역과 백마역(경의중앙선·서해선)을 걸어서 이용할 수 있는 역세권 입지를 갖췄다. 인근 대곡역에서 GTX-A와 지하철 3호선으로 환승하면 서울 강남 및 주요 도심까지 빠르게 접근할 수 있으며 고양대로와 수도권제1순환고속도로 등 광역 도로망 이용도 편리하다.
주변 생활 환경으로는 풍동애니골과 이마트, 롯데백화점, 국립암센터 등 풍부한 편의시설이 인접해 있다. 교육 여건의 경우 도보 약 7분 거리에 풍산초가 위치해 안전한 통학이 가능하며, 풍산중, 풍동고 및 백마·후곡학원가 이용도 수월하다. 특히 단지 인근에 종로서적이 입점한 대형 스트리트형 몰 '더샵 일산엘로이' 상업시설이 위치해 생활 편의성이 더욱 극대화될 전망이다.
특화 설계와 무상 혜택도 눈에 띈다. 전용 84㎡ 내부는 5베이 판상형 구조와 3면 발코니 확장(일부 타입)을 적용해 공간 활용도를 높였다. 또한 인근 단지에서 보기 드문 세대별 전용 창고가 제공되며, 전 세대 발코니 확장과 시스템 에어컨(거실 및 전실)이 무상으로 제공되어 입주민의 초기 비용 부담을 크게 덜어준다.
특히 이번 단지에는 포스코이앤씨 최초로 '더샵 멤버십 10' 주거 콘셉트가 도입된다. 이를 통해 계약자는 임대기간 10년 동안 임대보증금 인상 없이 안정적으로 거주할 수 있으며, 임대기간 종료 후 계약 시 사전에 정해진 확정분양가로 분양전환할 수 있는 우선권을 부여받는다. 임대보증금 역시 주택도시보증공사(HUG)의 임대보증금 보증보험에 의무 가입돼 보증금 반환 안정성을 확보할 계획이다.
일반 분양 상품과 비교해 청약 진입 장벽도 낮다. 만 19세 이상이면 청약 통장 유무나 주택 소유 여부, 소득 및 거주 지역 제한 없이 누구나 신청할 수 있다. 거주 기간 동안 취득세나 재산세 등 보유세 부담이 없으며, 입주 전 임차권 승계(사업자 동의 시)도 가능하다.
문의 1522-4592
●힐스테이트 회룡역파크뷰=현대건설은 경기 의정부시 호원동에 위치한 ‘힐스테이트 회룡역파크뷰’의 공공지원 민간임대 아파트 909가구를 공급한다
청약은 11월 10일 진행하며 13일 당첨자를 발표한다. 임대 홍보관은 의정부시 신흥로 43 단지 내 상가에 마련했다.
경기도 의정부시 신흥로 43에 위치한 힐스테이트 회룡역파크뷰는 지하 3층~지상 33층, 12개동, 전용면적 39~84㎡, 총 1천816가구 규모로 구성돼 있다.
이 중 공공지원 민간임대 물량은 전용면적 49·59·84㎡, 특별공급 182가구, 일반공급 727가구로 총 909가구다. 이미 준공된 신축 아파트로 즉시 입주가 가능하다.
임차인은 최대 10년 장기 거주할 수 있다. 임대차 계약 2년 단위로 갱신 시 임대료 상승률은 5% 이내로 제한된다. 주택도시보증공사(HUG)의 보증으로 임대보증금 안정성 역시 강화됐다.
거주기간 동안 무주택 자격을 유지하면서 청약가점 역시 쌓을 수 있다.
청약 신청은 대한민국 국적의 만 19세 이상이면 지역 제한 없이 누구나 가능하다. 1세대당 1건씩만 신청할 수 있다.
힐스테이트 회룡역파크뷰는 서울 경계까지 직선거리로 약 3km 거리에 위치했다. 인근에 지하철 1호선과 의정부경전철이 지나는 회룡역이 있다.
단지에는 어린이놀이터와 소셜커뮤니티가든 등 다양한 조경시설이 갖춰졌다. 피트니스부터 골프연습장, 스크린골프장, GX룸 등 커뮤니티 역시 마련돼 있다.
전용 59㎡와 84㎡ 전 가구에 드레스룸이 적용되며, 전용 84㎡는 타입에 따라 주방 팬트리, 현관 팬트리, 복도 팬트리 등이 있다.
문의 031-827-1800
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